Na twee intense FBS-rondes begint voor de gelukkige collega’s de planningsfase van een nieuwe plaatsing: huizen worden gezocht, boeken worden gelezen, tickets worden geboekt en kinderen en partners worden voorbereid op de grote verhuizing. En voor de gelukkigen onder ons die wel een woning hebben kunnen kopen in deze gekke huizenmarkt, wordt de afweging gemaakt of het huis wordt verhuurd in de tussentijd. Maar helaas is dat tegenwoordig niet zo simpel meer.

Ben jij voornemens om naar het buitenland te gaan en heb jij na 1 januari 2022 een huis gekocht of ben jij dit van plan? Dan geldt er voor jouw woning mogelijk een opkoopbescherming. Dit bemoeilijkt de eventuele verhuur van jouw woning, bijvoorbeeld tijdens een plaatsing in het buitenland. De VDBZ is samen met een aantal leden het gesprek aangegaan met de gemeente Den Haag om te kijken of er uitzonderingsmogelijkheden zijn. Hiervoor zoeken we naar meer informatie over welke VDBZ-leden hier tegenaanlopen. Geldt dit voor jou? Vul dan uiterlijk eind mei deze korte enquête in.

Opkoopbescherming: wat houdt het in?

De opkoopbescherming is een maatregel die is ingevoerd om te voorkomen dat betaalbare woningen worden opgekocht voor de verhuur. Binnen de kaders van de opkoopbescherming is het in veel gevallen niet toegestaan om een woning aangekocht in of na 2022 te verhuren als de woning op het moment van aankoop onder een bepaalde WOZ-waarde valt. De WOZ-waardegrens verschilt per gemeente en per jaar van aanschaf. Voor Den Haag was dat bijvoorbeeld in 2022 een WOZ-waarde van EUR 355.000 en in 2024 een waarde van EUR 435.000 en in Amsterdam in 2025 zelfs EUR 623.000. Uitzonderingen voor deze maatregel zijn:
(1) verhuur aan naaste familie;
(2) na er zelf een jaar te hebben gewoond een maximale verhuur duur van 12 maanden;
(3) na vier jaar vanaf moment van overdracht onbeperkt verhuurbaar.

Het staat gemeenten vrij zelf additionele uitzonderingen in te voeren, maar dit is momenteel nog zeer beperkt. Zie hier voor een aantal grote steden de regels:
- Den Haag: Opkoopbescherming in Den Haag, vergunning aanvragen - Den Haag
- Amsterdam: Opkoopbescherming - Gemeente Amsterdam
- Rotterdam: Opkoopbescherming | rotterdam.nl
- Utrecht: Koopwoning niet zelf gebruiken, vergunning aanvragen | Gemeente Utrecht

Wat betekent dit voor de BZ’er?

Voor collega’s die zicht hebben op een plaatsing in het buitenland en die tijdens deze periode een koopwoning willen verhuren, kan deze maatregel dus voor problemen zorgen. VDBZ is daarom momenteel in gesprek met de gemeente Den Haag om te kijken of er meer uitzonderingsmogelijkheden mogelijk zijn voor BZ’ers die naar het buitenland gaan. Om dit gesprek goed te kunnen voeren, is het van belang dat wij inzicht krijgen in de aantallen collega’s die hiermee te maken (gaan) hebben, in Den Haag of elders.

Ben jij voornemens om naar het buitenland te gaan en krijg jij met de opkoopbescherming te maken? Laat het ons uiterlijk eind mei weten via vdbz@minbuza.nl of vul deze korte enquête in. De gemeente heeft naast algemene cijfers expliciet gevraagd om specifieke casuïstiek om inzicht te krijgen in welke verschillende gevallen de opkoopbescherming lastig is voor BZ’ers. We houden jullie via deze nieuwsbrief op de hoogte.